“要找1.4万/平以下的新盘?很难找咯,大部分新盘都卖1.6万以上。”位于南沙进港大道的某楼盘销售表示。

  “我们的报价还没出,但2字头是肯定的。”位于南沙板块某全新盘案场销售对小编如是说。

  集国家新区、自贸区、城市副核心等万千宠爱于一身的南沙,近几年以来,楼市销售及楼价均表现出强劲势头,一路攀升。

  据阳光家缘官统计数据显示,2016年南沙全年一手住宅签套数共15203套,销售均价为12579元/平方米,对比2015年全区销售均价10661元/平方米,一手楼均价涨幅达到约18%。

  而进入2017年,南沙楼价再攀高峰。据中国指数研究院数据显示,2017年1-2月期间,南沙一手住宅销售均价达14780元/平,对比2016年1-2月同期11200元/平,平均上浮3580元/平。

  值得注意的是,这仅是均价的表现。实际上,如今南沙楼价水平远远在均价以上。近日,广州2月策划《探春启市》走进南沙探营,发现区域内1.4万/平以下楼盘难寻踪迹,

  大部分楼盘报价都在1.6-1.8万/平之间,更有不少楼盘早已破2万大关。

  本次探营,房小编分别按南沙板块、金洲板块、明珠起步区板块、蕉门板块、黄阁板块的路线进行。首站从当前*热的南沙板块开始。南沙板块被成为南沙的“尖沙咀”,目前已拥有包括南沙客运港、南沙大酒店、南沙游艇会、世贸核心大厦、南沙香港总商会大厦、南沙科技馆、英东中学等高端商务、教育、娱乐等配套。

  同时因为临海,又有天后宫、蒲州花园、南沙滨海公园等景点,因此,板块被定位为高端宜居板块。而整个南沙板块的楼盘定位也是偏生态和高端化,价格也相较于板块高。

  从目前探营情况来看,南沙版块内包括星河山海、南沙东苑、碧桂园海1号、中交蓝色海、南沙御苑等盘,据案场销售透露的信息来看,价格都在2万以上。

  其中,星河山海在售二期9/10栋高层单位,户型涵盖90/108/133㎡三至四房,毛坯发售均价1.9-2万元/平。而一墙之隔的碧桂园海1号带装修,价格则去到2.2-2.4万/平。

  另外,由集团与侨兴集团联手打造的南沙御苑,预计3月开放样板间迎客,将有洋房和别墅产品面世。而据现场销售表示,该项目虽然还没报价,但2字头是肯定的,并且不会低于版块内2字头的盘,口气相当豪迈。

  去年,星河山海售价在1.7万/平水平,海1号头次开盘则卖到1.8万/平,当时市场一片惊诧,认为海1号创了南沙楼价新高,而时隔一年不到,1.8万已是历史。

  金洲板块作为南沙的老城板块,人气和配套相对成熟,但相较于南沙、蕉门、明珠等板块的楼盘而言,定位相对于偏向刚需。但此番探营发现,金洲板块内的楼盘亦在悄然涨价。

  其中时代长岛,去年在售的一期产品,均价8500元/平,而现在在售的二期产品,价格已去到1.7-1.8万/平,涨幅达10000元/平,相当可怕。

  据现场销售表示,时代长岛原属佳创集团开发的佳创紫峰项目,一期产品由佳创打造,以去货为主,价格不高,二期产品则由时代自身打造,产品升级,品牌升级,所以价格也相对有提高。再加上整个南沙楼价都随着销售的上涨而上涨,目前所售价格属于合理范围内。

  另外,版块内卖的较热的碧桂园蜜柚,主打68-125平米二至四房,目前带装修均价约1.6-1.7万元/平米。销售称,项目性价比高,买即送50年车位使用权,小房间还送一半面积,在整个版块内,还是算比较刚需的价格。

  而于上周六(2月25号)刚刚开盘的中国铁建·环球核心,主推53-69平米20层四栋公寓,均价1.7-1.9万元/平。5米层高和中国铁建南方总部基地的进驻,都为中国铁建·环球核心的分量加重一笔。

  据销售透露,目前,南沙公寓产品货源短缺,唯有香江国际核心及中国铁建•环球核心有货源可卖。无论是地理位置,还是产业聚集,中国铁建·环球核心都值得*。

  当房小编问到,南沙还有没有1.4万/平以下单价的房源时,案场销售想了想后,对房小编说,“比较难找了,大部分都在1.6万/平以上。一定要找的话,金洲裕兴花园里面的小盘以及位置稍微偏一点的阳光城丽景可以去看看。”

  黄阁板块目前楼盘并不多,还有货在售的仅有南沙保利城万科南方公元。其中南沙保利城主推二期13栋,户型包括66平两房、93-97平三房一卫、100-116平三房两卫、135平四房,带装修均价1.7万元/平米。较高可去到1.8万元/平米。而去年同期项目所售相似产品,价格仅万元出头,这一年,涨幅达7000-8000元/平。

  另一盘,万科南方公元目前货源仅剩1栋8套湖景房,户型为87平米三房两厅,带装修亦在1.7-1.8万元/平米。

  对于板块短时间内的大幅度涨价,两盘销售均表示,黄阁目前楼面地价都已经1.4万/平了,房价卖1.7万/平不算什么。以万科为例,去年11月,万科以91829万元+配建37800平米人才公寓房拿下黄阁大道东侧地块,楼面价13743元/平米,紧挨万科南方公元,是万科在南沙布局的第三个项目。

  明珠起步区目前在售项目不少,比较闻名远外的当属南沙金茂。该盘从入市以来,持续销售,且不断刷新南沙价格新高度。目前项目在售b11栋,2梯5户,90-140平米三房单位,定制化豪装发售价格在2-2.3万元/平米之间。

  当房小编问到,南沙金茂为何可在保持高价位的同时还能持续销售时,现场销售表示,产品自身价值很重要,同时也与进驻南沙的企业总部所带来的人口红利有关。

  据现场销售透露,目前,南沙所出让的大部分地块中,均要求企业把总部迁过来,而这其中所带来的影响则是企业员工需要在南沙置业,这在一定程度上就带动了南沙的销售。

  据了解,截至目前,南沙至少吸引50家世界500强企业*落户。其中,中化集团、中船集团、中国交建、中国中铁、中国铁建、中远海运等一批重磅级的“中字号”“国字号”央企均已在南沙区打造区域总部或部分能总部。

  事实上,南沙楼价不断上涨已是事实。至于今年南沙的楼市风往哪边吹?有业内人士指出,在利好频传的前奏下,南沙房价仍会继续往上走。

  这其中,方兴未艾的邮轮经济,广东自贸区、广州城市副核心等各种光环加身以及地铁4号线南延段将于今年底建成通车等重大利好,可以让南沙的房子继续炙手可热,而企业总部带来的人气红利则能让南沙的楼市再添一股底气。

  另外,已经建成的包括万达广场风信子跨境电商城等商业配套,则让南沙更显出国家新区、自贸区风貌。

  如果要说当今的南沙和以前的南沙还有哪些相同的地方,大概就是地铁口里依旧会向走下来的顾客招手招揽生意的摩托载客的那些男人们。

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