1月25日,第一太平戴维斯发布2019年度中国房地产市场展望。其中针对甲级写字楼市场,第一太平戴维斯认为广州、成都向好,但多数城市压力攀升。

  据了解,11座城市在2018年的写字楼供应合计同比下降37%,市场稍有喘息以消化存量,平均空置率同比下降2.3个百分点。

  截至2018年末,11座城市中仅北京及广州空置率低于10%,分别为7.0%及4.3%,也是仅有的租金增幅超过10%的两座城市。但相较北京,广州租赁需求基本面更为理想,空置率水平为近十年最低值。在宏观经济整体面临较大挑战的背景下,广州凭借相对较低的租金水平和成熟的营商配套环境,展示了较强的企业吸引力。

  七座二线城市中,南京市场近两年始终空置率最低,但这主要来源于有限的市场供应(最近两年新增供应合计12万平方米左右),而需求支撑相对欠缺,2018年吸纳表现仅为中西部同级城市成都的11%。而成都空置率在2018年末虽仍高达21.0%,但连续四年下降,已与二线年成都写字楼市场仍将维持较理想的上升势头。

  受经济环境及新增供应影响,预计2019年市场表现将弱于2018年。11座城市的甲级写字楼市场总供应较2018年增长一倍,市场供应压力难以消解。预计除杭州市场由于自用型项目入市减小租赁压力外,所有城市的甲级写字楼空置率均将有所上升。

  此外,随着更多办公楼面被“联合办公“化,“办公空间即服务(Waas)”的概念带给写字楼市场的影响或将比此前预期更加深远、广泛和持久。企业社会正在加速变化,市场不断涌现新的产业及商机,老旧产业被迫重组整合,不确定气氛浓郁。租户对办公空间灵活性的要求将越来越高。

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