深圳首个城中村长租公寓——位于福田区水围村的柠盟青年公寓。南方日报记者 鲁力 摄

  房地产调控组合拳下,深圳的商品房价格趋于稳定,但是,最近不少租客发现,房租在悄然上涨,热门区域的房租涨幅更大。

  中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,在其监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,北上广深4个一线城市全部在内。而据贝壳研究院数据统计,2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平方米·月,套均租金5490元,同比分别上涨12.7%、12.3%。

  与往年不同的是,近年来,在政策风口的驱动下,各类长租公寓品牌进驻租赁市场,深圳相关协会备案企业就达50多家。

  长租公寓的发展对深圳租房市场有何影响?租金价格有哪些特点?房租涨价是否需要监管?记者对此进行了走访调查。

  记者了解到,目前深圳租房市场价格参差不齐,但长租公寓品牌进入后,会一定比例提高房租。

  据深圳公寓租赁行业协会统计,其会员单位已达54家,大致分重资产型平台和轻资产型平台,前者主要以自持物业的开发商为代表,比如泊寓、冠寓等;后者主要以租赁物业的创业型平台为代表,比如蛋壳、自如等。

  以大冲华润新城花园为例,50平方米户型整租,有的租金9800元/月,有的则6600元/月。前者为长租公寓品牌麦芽公寓房源,共计316套,有再装修和配套家政服务,引入社区会员管理系统,提供24小时生活服务等一系列增值措施。“这个根据客户需求而定,服务层次不一样。”租房中介林先生称。

  目前,深圳轻资产类长租公寓房源主要来自业主,从业主手里拿房精装修后出租。中原地产首席分析师张大伟表示,“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。”

  业主宋先生告诉记者,其将前海花果山小区一套42平方米的房子租给平台,签5年合同,月租金4200元,每年承诺月租有8%递增。“租金价格跟我预期的差不多,而且比较省事。”而龙岗区紫荆花园的业主李小姐也将房子租给某平台,实现了月租金收益每年5%递增的预期。

  像宋先生、李小姐这样将房子签给长租公寓平台的业主越来越多,租客则要在未来为每年5%—8%的租金递增“埋单”。

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