1、新房住宅量跌价涨,10月赶超9月已板上钉钉,但追平全年月度高峰的概率较低。

  2、二手住宅过户量小幅回落,10月总量将在稳定的三季度均值上出现两成左右的回落。

  3、最新一周无新批预售项目,2017年最后两个月压力不减,成交数据难实现翘尾。二、新房住宅市场综述

  深圳全市新房住宅共成交622套,环比下跌14.44%;成交面积6.16万㎡,环比下跌15.99%;成交均价55048元/㎡,环比上涨0.05%。总体来说,新房住宅量跌价涨。

  月底量值如期回落,新房住宅备案数据进一步走低,从全月数据来看,截至10月29日,新房累计备案2654套,与上个月的2728套相比仅相差74套,全月赶超9月已然板上钉钉,而按照近期备案速度,追平全年月度高峰(6月份的2953套)概率较低。价格方面,44周均价与前一周基本持平。

  其中分区域表现如下:宝安依然为全市成交第一大区,一周内共成交314套,并占据了51%的成交量;其次是龙岗区,成交218套,占全市总量的35%;再次是南山区,成交50套;福田区成交34套;罗湖区成交6套;盐田区零成交。从环比变化来看,除盐田区维持零成交、福田区域环比上涨3个百分点之外,其他区域环比齐跌,其中南山区和罗湖区由于基数较小环比跌幅相对明显,宝安和龙岗区域跌幅基本在一成左右。具体情况如下:

  深圳全市二手住宅共成交1442套,环比下跌7.86%;成交面积12.02万㎡,环比下跌7.73%。二手住宅过户数据略有回落,但仍然保持1400套以上的数量,行情稳定良好。从累计数据来看,截至10月27日,二手住宅累计过户3958套,受假期影响,数据缺失较多,与9月的5755套相比尚差1797套,按照当前的过户速度,剩余两天时间,不可能实现突破,即10月总数据会在稳定的三季度均值上出现两成左右的回落。

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区358套成交量居首位,宝安区318套紧随其后,福田281套、南山237套、罗湖220套、盐田28套。从环比变化来看,六大区域环比齐跌,其中,龙岗区和盐田区成交首尾两个区域下跌一成有余,其他四个区域跌幅均在一成以内。具体情况如下:

  全市住宅共成交2064套,环比下跌9.95%,一二手套数比为0.43,10月底,新房、二手数据齐跌,且幅度差别不大,就全月情况看,新房将赶超9月数据,二手环比将出现两成左右回落。

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