在中国房地产市场快速变迁的2018年,各个市场都有着显著的转变与成长。在一年的尾声,第一太平戴维斯将以接力形式,奉上六座城市2018年第四季度回顾与展望媒体发布会的第一手信息,带领各位迈向2019致胜之路,现在来到了第三棒——成都。

  1月9日,第一太平戴维斯2018成都房地产市场回顾及展望媒体发布会盛大举行,30余家主流媒体应邀出席。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华,华西区市场研究部助理董事陈大荒,高级董事、华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖,华西区商铺部董事林静,华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均出席发布会,分别就2018年成都房地产市场表现及2019年发展趋势进行不同层面的解读和研判,并与媒体朋友进行了深入探讨。

  2008年后,成都经历了一个高速发展期,城市建设、交通设施、产业发展以及商业地产都发生了日新月异的变化。2018年,成都城市发展理念从扩张转向品质,从重增量转向增量与存量并重。成都成为全国首批系统提出并规划建设TOD的城市。按照规划,成都将在180个轨道交通基地、站点实施TOD开发,13个区(市)县的TOD项目被列为示范点。

  第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均表示:“目前,成都已是轨道交通在建长度最高的城市,预计于2020年达到开通13条轨道交通线千米。TOD综合开发已成为成都城市发展的重要方面。通过TOD重构城市空间组织和周边土地价值,将商业和社会服务注入开发的过程和产品之中,可以缓解交通拥挤,降低城市能源消耗,促进城市可持续发展。因此,可以说,TOD开发模式将开启重塑成都地理经济新纪元。”

  2018年,成都甲级写字楼市场全年市场需求旺盛,录得净吸纳量约43万平方米,再创历史新高。资本、市场获利空间和业主选择共促第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼市场爆发式增长。多元行业办公需求凸显成都产业结构均衡性和经济稳健性。租金稳步上扬,成都甲级写字楼市场租金全年同比上涨4.1%,位列全国前三。

  第一太平戴维斯高级董事、华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖表示:“展望2019年,受宏观经济放缓压力影响,加之短期新增供应走高,成都甲级写字楼空置率或将小幅上扬,但不断优化的产业结构和较强的经济稳健性将持续释放办公需求。预计成都甲级写字楼市场在2019年全年将保持波动在合理区间,市场不会出现根本性供需失衡。”

  2018年,成都零售物业市场整体呈现活跃态势。年内共录得4个新项目开业,其中两个位于南延线金融城,城东和城北各一,零售商业加速向外扩散布局。社区商业“起势”,为成都零售物业市场注入更多新鲜活力。国际品牌对成都持续青睐,众多知名品牌首次进入,成都市场品牌容量再扩。整体市场呈现乐观情绪,全市购物中心首层平均租金同比上涨1.7%。

  第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示:“作为零售第四城,成都稳定的消费实力和不断提升的城市能级,加之近期施行的减税政策,均有利于零售市场发展。预计2019年成都零售物业市场新增供应会大幅上升。家庭消费和品质消费将逐步主导市场,与亲子、文化娱乐、个人护理相关的业态将继续受追捧。市场也会呈现越来越多的复合型和更加细分的业态。”

  2018年,成都市主城区一手住宅加大供应,一定程度上缓解了供需局面。由于受去库存快速消化之前存量和尚未政策松绑的影响,全年成交量大幅下降。受主城区供应、人口和产业外溢以及基础设施完善影响,2018年住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊。成都不断提升的城市能级持续吸引外来企业进入,年内录得6家外地房企通过投资合作或拿地的方式首次进入成都市场,反映外界对成都房地产市场发展的关注和信心。

  展望2019年,土地市场放量可缓解住宅市场供需紧张局面,年内出台包括5.15新政等政策将进一步提高住宅投资门槛,增加对刚需购房支持,且力求建立长效机制,为住宅价格保持健康稳定提供保障,促使住宅市场回归居住本质和理性状态。

  2018年,成都的城市发展理念已从扩张转向品质,为写字楼、零售及住宅等房地产板块带来良好的发展契机。展望未来,不断增强的城市影响力意味着成都市场将迎来更多更好的机遇。破旧才能立新,立新方可致胜,作为全球领先的房地产服务商,第一太平戴维斯将一如既往地以国际的视野、专业的服务推动成都房地产市场的健康发展,助力成都城市能级的进一步提升。

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