量有所回升。据北京麦田房产监测的数据显示,7月北京二手住宅网签量12744套,

  与此同时,就北京麦田房产统计数据来看, 7月份麦田二手住宅成交均价环比下降4。 3% ,挂牌均价环比上月微降1.3%。

  此外,7月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1) 为-5.6%, 比上月下滑0.4个百分点,议价空间持续5个月扩大。

  麦田房产分析认为,在楼市政策环境整体未变的背景下,7月二手房成交量略有回升,主要是由于近三个月成交持续下滑后,部分房源价格降幅较大,一些刚需重新入市。但是因为置换需求这类成交主力仍受入市门]槛所制约,整体市场活跃度仍然不高。

  而在买卖双方博弈的过程中,买方市场特征更加明显,议价空间持续扩大,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。与此同时,二手房市场整体不够活跃,也与新房市场分流有一定关系, 主要是因为新房受“限价”管制等因素影响,在价格上有相对优势。

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