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2012年下半年

fouluo 2019年09月10日 广州房产 12 0

  据监控阳光家缘数据统计,截至6月30日,广州十区两市一手住宅余货47411套共540万平方米;预计下半年全市新增供应约5.181万套,折合面积约591万平方米,可售货量高达9.9221万套。总体新增供货量与去年下半年相比有小幅增长。在下半年,全市估计约有58个新盘推出,其中海珠区最多,达10个;番禺花都次之,各有7个;越秀、白云、增城、从化、天河各5个;而荔湾则有4个,萝岗黄埔南沙有3个。

  据监控统计,截至6月25日,广州预计将有141个楼盘在下半年推出新品。其中全新项目有58个,老盘加推占83个。在下半年预计推新的统计中,中心六区的新货量有51个,其中全新盘达26个,占超5成,老盘推新占25个。值得关注的是,市区的供货量集中在天河和白云两区,而老城区的北京路商圈、江南西商圈均有不少新盘亮相。外围区域方面,番禺、花都分别以27、22个项目成为全市的供货大区,两区合计占全市新货量的三分之一。而南沙、萝岗、增城亦有不少全新项目登场。【详细】

  2012年年初,中央在两会上表明今年的调控基调不变,政策执行继续从严。虽然政府在表面上明确了楼市调控不动摇的决心,但是首套房贷7折优惠利率的重现、首套90平以下公积金首付两成的重申、存款准备金率下调、央行年内首次降息……都为楼市带来金融利好。在各种有利因素的配合下,广州5月的一手住宅以9099套的成绩刷新了2011年以来的月度成交记录。市场购买力的释放似乎让开发商看到了一丝“光明”。据数据统计,截至6月25日,广州预计将有141个楼盘在下半年推出新品。其中全新项目有58个,老盘加推占83个。

  在下半年预计推新的统计中,中心六区的新货量有51个,其中全新盘达26个,占超5成,老盘推新占25个。值得关注的是,市区的供货量集中在天河和白云两区,而老城区的北京路商圈、江南西商圈均有不少新盘亮相。外围区域方面,番禺、花都分别以27、22个项目成为全市的供货大区,两区合计占全市新货量的三分之一。而南沙、萝岗、增城亦有不少全新项目“登场”。

  作为房源买少见少的老城区,供货紧缺似乎是不变的线月,在中心六区中,越秀区的货量一直较紧缺,推新项目仅为2个,在中心六区上半年推新中排名倒数第二。从时间节点分布来看,前3月,越秀区一直无新货供应,直到4月底,五一前夕,东方文德广场(

  )加推C1栋新货才打破了越秀楼市推新的沉寂,然后是5月,淘金家园C组团(

  )C5-2栋的加推,整个前5月,越秀在推新方面都是这两个盘在唱主角,共推出407套房源,仅占广州全市前5月推货总量的1.97%。

  区别于前5月的推新乏力,在新盘新货方面越秀区或有望在下半年突围。据数据统计,下半年越秀区预计有6个项目推新,货量或超千套,6个项目分别为东山京士柏、东风广场五期、精彩生活大厦、骏文雅苑、东湖广场和东方文德广场。其中东山京士柏、精彩生活大厦、骏文雅苑、东湖广场为全新盘,东方文德广场、东风广场五期为老盘加推。

  2012上半年,天河区楼盘的推新量仅有728套,在十区两市中排名倒数第四。上半年,天河区推出新货的5大楼盘中,有2盘早早在去年年底就放风开售,最后却推迟至今年二季度推出。而较上半年不同的是,下半年,天河的楼市相对热闹,预计推新新货的楼盘达14个。其中老盘加推有6个,全新项目就有7个之多。

  2012下半年,天河区即将面市的新货中,有6大个项目集中在珠江新城板块,占区域新盘量近一半。随着多个豪宅产品的入市,天河的房价可能突破高位。

  2012年下半年,荔湾区有7个新盘陆续面世,其中5个是老盘推新,2个全新盘面世。据了解,芳村板块依然是荔湾区下半年的供货主场,4个品牌大盘将会持续推出新货,分别是保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、新世界凯粤湾、路劲隽泷湾。老西关2012年下半年共3盘推新,其中最值得关注的将是中信地产在南岸路打造的高端住宅中信西关海项目。

  据了解,芳村板块依然是荔湾区下半年的供货主场,4个品牌大盘将会持续推出新货,分别是保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、新世界凯粤湾、路劲隽泷湾。中国铁建荔湾国际城主打舒适改善置业,预计7月中旬将推出全新园林及望江的3栋和7栋,具体售价待定,目前该盘售价17000-19000元/平,根据该盘的建设进度,2012下半年还会推出新产品

  广州老城区地少人多,房地产市场开发较早,随着不断的开发,市区的住宅用地买少见少。作为老四区之一的海珠区,推货量一直不大,新货释放缓慢。2012年上半年,海珠区一共仅有5个项目推新,而据不完全统计,海珠区下半年即将有9个项目推新货。而据数据显示,江南西商圈有最多个项目推出,是值得关注的片区。

  据不完全统计,2012年下半年,海珠区即将有9个项目推新货,其中有6个是全新盘,项目的推新时间主要集中在6月底以及7月。

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