这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%,也有说好几倍的,数据本身肯定是的确存在,按照这个数据,如果2017年只有2万多套二手房房源,而现在接近10万套,那么这个市场肯定是接近或者已经崩盘了。但这个数据背后是不是总感觉有点不正常?

  其实,如果是一个经历过2017年北京房地产市场的人都会知道这个数据背后的原因。

  而房源数据曾经在2016-2017年被严管,特别是学区房等高单价房源,当时不允许显示:

  王先生接到中介公司经纪人的电话。经纪人称,王先生报盘出售的房屋价格过高,建议下调报价,如果王先生坚持不下调价格,中介公司会对该房屋进行“下架”处理,公司官网及App上将不会对该房屋进行任何信息推广。

  据王先生介绍,他出售的房屋在朝阳区十里堡区域,一套60平方米的两居室,报价430万元。上述经纪人在电话中称,目前该区域两居室市场成交价不超过7万元/平方米,王先生的房屋单价有些高,同时房本下发至今不足五年,税费较高,因此建议王先生下调房屋价格。

  而现在看,这些小区房源再次挂出,这类房源就有3612套,仅北京像素一个小区就有135套。

  虽然最近几年,房地产市场已经不存在金九银十,但在调控政策的影响,2019年北京9月市场相比之前几个月继续下调。

  楼市已经没有金九银十,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。2019年9月份因为即将大庆等因素,部分热点项目的开盘可能延迟,也使得市场热度降低。

  二手房市场也再次出现了价格下调,特别是与限竞房总价接近的房源,都有明显的价格调整。

  北京房地产市场随着信贷收紧的影响,供应井喷,限竞房积压接近2万套,这种情况下,金九成色不足。北京新建住宅市场库存相比2018年同期的5万套,增加了1.7万套。北京的贷款政策全国最严格,非普通住宅标准过低吗,导致市场购房者基本都按照非普通住宅首付,二套需要80%。

  北京房地产市场有个1.2万套的基本线万套肯定是低迷的,如果不足1万套,价格更是肯定下调。但2019年9-10月属于特殊情况,特别是10月,金九银十在2009年后已经被房地产政策扰动。当下北京房地产市场肯定是低迷的,特别是限竞房与二手房的总价接近。二手房不降价很难卖出。但经历过2017年大跌的北京房价,在2018-2019年下调空间并不大。特别是在2019年上半年还出现了轻微上行,最近的房价只是又回到了年初。

  链家的市场占有率非常大,但这个房源数据并非链家发布数据,而是部分不专业人士的误读制造恐慌,房源数据现在的确比较高,但对比的2017年前值是极端显示情况,当时线日,再次降准,释放大约8000亿的资金。而上周五9月20日,第二次LPR的报价出现了降息。9月19日、20日、23日,央行以利率招标方式开展了逆回购操作,9月16日以来,算上降准、逆回购操作和MLF操作,央行已释放1.42万亿元流动性。

  更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

评论关闭
2019年1-8月上海项目销售TOP10 新房市场持续降温

赞助商