讯 “独立经济学家”谢国忠日前对媒体表示,房价已经见顶,房地产市场拐点出现,深圳等国内大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多。

  为此,记者昨日采访了多位业内人士与市民。受访人士认为,虽然楼市有向下的压力,但是很难有下跌50%的幅度。

  谢国忠认为,房地产市场拐点出现,中国已进入房地产熊市,将持续五年时间,深圳等大城市平均房价可能会下降一半以上。

  市房地产研究中心副主任王锋博士表示,“深圳房价会下跌50%”的说法没有什么可信的依据。谢国忠一直唱衰中国楼市,这一观点“非常不可信”。

  王锋认为,在国家的宏观调控下,深圳房价过快上涨的势头得到了抑制,市场本身出现了观望,投资投机需求受到了严重的打击,同时,价格出现了一定程度的下调。尽管如此,那种认为“房价将会下跌50%”的说法缺乏依据。楼市调控的目的是抑制投资投机需求,遏制房价的过快上涨,从目前来看,居住需求开始得到释放,市场正在向良性的轨道发展。另外,深圳的住房保障力度正在逐渐加大,三五年内保障性住房的数量有望大幅度增加,楼市的结构正日趋合理和健康。

  王锋表示,“我对深圳的房地产市场有着充分的信心,深圳房价也将保持稳定。”他表示,深圳房价不会出现大幅波动和下滑。房价的大起大落可能导致经济的大起大落,而这也是各级政府和老百姓所不愿意看到的。

  市民陈小姐认为,“深圳房价跌50%”是一种十分可笑的观点,深圳目前土地资源十分稀缺,一些城区已经无地可供。深圳人口众多,居住需求强烈。人多地少这一现实,决定了深圳房价下跌的空间十分有限。

  业内人士表示,深圳房价下调,既是宏观调控的目的,也是市场自然运行的规律。

  中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示,尽管深圳楼市成交在政策调控下呈一定幅度的萎缩,但深圳楼市由于房源供应紧张,压抑了大部分需求,尤其是二手房市场,业主的惜售或出售意愿不强等因素影响,造成大部分区域均呈房源紧张的局面。再者在新房方面,由于新房存量一直偏低,供不应求的形势依然存在,加上后市对通胀预期的增加,导致更多的资金愿意流入楼市。由此,如果深圳楼市供应得不到缓解或通胀预期存在,虽然楼市有向下的压力,但是很难有下跌50%的幅度。

  昨日,穆迪投资者服务公司发表报告预计,中国房价2011年会有温和回调,但房地产业的展望稳定。

  穆迪称,由于最新监管措施的执行更为有效,纳入穆迪评级的开发商2011年的签约销售值很可能较今年下降15%到20%。“对于多数受评开发商而言,上述情况可以控制。”穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤说。

  同一天,渣打银行发布的中国房地产报告称,明年上半年大规模供给冲击将影响中国的房地产市场,致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。

  报告表示,规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观,而中小规模开发商或将受到冲击。

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