据武汉市房管局数据显示,上周(3月4日-10日)武汉新建商品住宅备案成交仅2849套,连续三周成交量出现下滑,从数据上看,片区分化依旧明显。

  新洲区、黄陂区这两个远城区,周成交突破400套;洪山区以337套的成交,守住了第三的位置。口、青山、武昌以及江岸区,成交均不足百套。

  从开盘以及拿预售情况看,上周武汉仅2个刚需楼盘入市,1个盘在3月8日拿预售证于今日(3月11日)下午3点进行刚需选房摇号。

  位于新洲阳逻板块的华发金茂逸墅,于3月4日网络首开10、11#小高层,94-134平三四房,共推出216套房源,其中刚需优选房源173套,整体均价9000元/平(含1600元/平装修)。该项目位于阳逻柴泊大道旁,对面就是新洲区思源实验学校,周边还有新世界广场,新洲区任命医院,新洲区政府等等商业医疗学校政务配套,加之含装修价格不过万,去化情况理想,开盘当天,成交216套,去化率100%。预计3月23日加推建面约96-136平带装修小高层,预计均价约9000元/平,含装修费用,项目不限购,目前诚意登记中。

  位于东西湖金银潭板块的天纵半岛蓝湾,于3月8日线元/平装修)。项目距离地铁换乘点约1公里,且周边商业配套欠缺,开盘楼栋目前仍有房源在售。

  上周仅有联投龙湾一个项目在3月8日拿预售证,该项目位于江夏文化大道,于3月11日下午在武汉市长江公证处会进行刚需选房摇号,推出17号楼住宅132套刚需,建面95-132平带装修房源,毛坯备案均价9700元/平,另外装修2000元/平,总均价约11700元/平,本次优先推出

  根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市的确会出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但今年结合多方数据来看,武汉楼市表现略显惨淡。

  不过据腾讯房产了解,有不少项目开启了或即将开启登记。比如位于汉口核心的福星惠誉福星华府境,本月将加推93-140平房源;位于汉南的纯新盘兰亭风华,预计2019年3月下旬首开,推出6、8建面约93-143平米毛坯房源户型,预计均价7700以内,目前已经开始登记;位于吴家山板块的佳兆业悦府,目前也在VIP登记中,主推29-135平带装修花园洋房,上期洋房14000元/平,含2500元/平装修;黄陂的联投汉口郡已于3月9日启动诚意登记,即将推出新地块四期房源,从户型来看,即将推出高层141平和洋房160-247平房源,前期高层带装修9000元/平,含装修2000元/平,洋房毛坯8000元/平,不过该项目需要60万验资。位于光谷核心的正荣紫阙台也已经放出即将开启诚意登记的风声。

  就目前的情况来看,不少房企仍有推盘意愿,但是从早早就开始蓄客的情况看,他们对于2019年市场预期依然较谨慎。同时,很多项目加快开盘节奏和去化速度,几乎都是在拿完预售证之后就立马开盘,这在一定程度上或许加速了市场节后的回温速度。但是要说武汉楼市出现“小阳春”,还为时过早。新房推盘不及预期,二手价格连续下调,市场的躁动,或许多来自于房产中介的“自娱自乐”。

  上海易居房地产研究院总监严跃进分析,作为新一线的武汉,目前楼市最大趋势与全国趋同,就是走稳,目前正在延续降温的走势,期待小阳春之后的普涨并不现实。

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“金三月”到来 武汉43个楼盘将入市

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