接近两年的时间,武汉楼市风向似乎趋于一面倒,那就是“买房难”。然而,最近有关于楼市成交数据上,特别是二手房数据出现了“挂牌价下滑”、“楼市降温”、“开发商开仓放闸集中开盘”……等词汇。连武汉土地市场也跟当前气温一样,进入了“亢奋”状态。今年6月份武汉土地信息网上毫不吝啬地抛出了10宗地,其中不乏一些优质地块。

  确实,在“房住不炒”的主基调下,当前武汉楼盘虽有个别性价比比较高的项目仍存在抢房现象,大多数楼盘看起来似乎已经远离了“疯狂”二字。

  大部分的楼盘开始集中加推,且所推房源量大增,楼市上演着一幕幕“反转”情节。

  据亿房网统计数据显示:6月第3周,武汉市共13盘入市,其中大武昌5个项目、大汉口3个项目、大汉阳2个项目及大光谷3个项目入市。13个楼盘同一周开盘,共计推出3243套房源,这是武汉楼市久违的盛况,让人恍若回到了调控之前“周末开盘潮”,楼市“大卖场”效应的再现。新推楼盘分布在白沙洲、四新、江夏、盘龙城和杨春湖等不同区域,推盘的结果却非常一致:热销。

  东原启城6月21日推出2#、8#楼高层面积107-141㎡精装三四房,共计260套房源,均价13350元/㎡(含2500元/㎡精装),6月20日网开78套刚需房源(60%),6月21日上午11:00网开剩余182套非刚需房源,开盘去化100%。(精装部分需全款,此次无认筹无验资);

  联投龙湾于6月20日开盘加推18#、19#楼高层,建面86-117m²二三房,共计324套精装房源,均价11700元/m²(含精装2000元/m²),精装部分要求全款。项目于6月16日开始认筹,认筹654组,认筹金10万,6月20日上午进行刚需优先选房,刚需选房比例为40%,登记刚需客户839组,摇出130套刚需房源。剩余房源于晚上19:00网上开盘,整体去化率为100%。

  2018年上半年日光盘占比明显下滑。不少楼盘出现“无需验资、装修部分可贷款”的现象。

  黄陂区盘龙城新开楼盘,开盘当天推出512套房源,去化122套,去化率仅24%。相比较于周期开盘的其它楼盘来讲,该项目去化并不理想。其原因或主要受限于产品定位和品质的不同,其次在推货节奏的把握和自身诉求上也存在差异。

  新城阅璟台6月24日推出Y6-Y10#楼11层小高层共计242套房源,建面130-142㎡精装三四房,均价13000元/㎡(含2500元/㎡精装)开盘去化100%。(此次均价较低是由于此前开盘的洋房为7层,此次为11层,精装部分可以贷款,无认筹)。“装修部分可以贷款”这样的“促销排头兵”,为楼市找到了一个能够撬动销售的策略。

  总的来说,从中长期看,武汉楼市稳定和分化将是主基调。而当前,武汉楼市似乎又从卖方市场回到了买方市场,大家关注的重点也将从哪哪哪有房变为了你准备选哪哪哪的盘。从不愁卖到愁买哪,折射的是供需矛盾转移之后的市场变化。然而,对于购房者来说,其实未尝不是一件好事。在经历前一轮凭运气买房后,购房者在现阶段要思索的便是如何理性地,用好手上这张仅有的房票?

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成都楼市月历:十月新房均价突破11万㎡ 8项目开盘售罄

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